L'isolation thermique par l'extérieur (ITE) d'une maison

Les murs représentent en moyenne 20 à 25 % des pertes de chaleur d'une maison non isolée, selon les chiffres régulièrement cités par l'ADEME. L'isolation par l'extérieur enveloppe la maison d'un manteau continu, sans toucher aux pièces de vie. Voici tout ce qu'il faut savoir avant de se lancer.

Qu'est-ce que l'isolation par l'extérieur ?

L'ITE consiste à fixer un isolant sur la face extérieure des murs, puis à le protéger par une finition : enduit, bardage ou panneaux de vêture. Contrairement à l'isolation par l'intérieur, l'isolant passe devant les planchers et les murs de refend : la plupart des ponts thermiques disparaissent. Les murs, désormais du côté chaud, gardent leur inertie et participent au confort, en hiver comme en été.

C'est aussi l'occasion de rénover l'aspect de la maison. Une façade fissurée, un crépi noirci ou un pignon en parpaing brut retrouvent une finition neuve. Pour beaucoup de propriétaires, l'ITE remplace donc un ravalement qui était de toute façon nécessaire.

Pour quelles maisons ?

Les pavillons construits entre 1950 et 1990 en parpaing, béton ou brique creuse sont les premiers candidats : ils ont souvent été bâtis avant les premières réglementations thermiques ou avec une isolation très faible. Les maisons plus anciennes, en pierre, pisé, brique pleine ou pan de bois, peuvent aussi être isolées par l'extérieur, mais avec des isolants perspirants (fibre de bois, liège, laine de roche) et des enduits à la chaux, afin que le mur continue d'évacuer son humidité.

L'ITE est en revanche limitée quand la façade est protégée (secteur patrimonial, abords d'un monument historique), quand la maison est construite en limite de propriété sans possibilité de débord, ou quand les débords de toit sont trop courts et ne peuvent pas être prolongés.

Les techniques de finition

Le choix de la finition détermine l'aspect, le budget et l'entretien :

• Sous enduit : la plus répandue, l'aspect reste celui d'une façade enduite classique.
• Sous bardage bois : un parement ventilé, très tolérant à l'humidité, au rendu chaleureux.
• Sous bardage composite : le même principe, sans entretien de lasure.
• Vêture : des panneaux isolants à parement intégré, rapides à poser.

Quel isolant et quelle épaisseur ?

La performance d'un isolant se mesure par sa résistance thermique R, en m²·K/W : plus elle est élevée, mieux le mur est isolé. Pour la prime CEE, il faut R ≥ 3,7. L'épaisseur nécessaire dépend de la conductivité λ du matériau (épaisseur = R × λ) :

Détails par matériau : polystyrene, laine de roche, fibre de bois, liege.

Combien coûte une isolation par l'extérieur ?

Le prix s'exprime au mètre carré de façade isolée, ouvertures déduites. Les fourchettes ci-dessous sont observées sur le marché et données à titre indicatif ; elles comprennent la fourniture et la pose, hors aides.

Plusieurs facteurs font varier la facture : l'état du support, la hauteur (et donc l'échafaudage), le nombre de fenêtres dont il faut habiller les tableaux, le déplacement des descentes d'eau, des compteurs et des luminaires, ou la nécessité de prolonger les débords de toit. Consultez notre page prix et nos estimations pour 100 m² de façade.

Urbanisme : déclaration préalable, PLU et ABF

Une ITE modifie l'aspect extérieur : une déclaration préalable en mairie est en principe obligatoire. Le Plan Local d'Urbanisme peut imposer des teintes, des matériaux ou interdire certains bardages. Aux abords d'un monument historique ou en site patrimonial, l'Architecte des Bâtiments de France donne son avis et peut refuser l'ITE sur une façade visible depuis la rue. Voir nos guides déclaration préalable et règles ABF et PLU.

Les aides : la prime CEE

La fiche d'opération standardisée BAR-EN-102 permet de bénéficier d'une prime CEE si : le logement a plus de 2 ans, l'isolant atteint R ≥ 3,7 m²·K/W, l'entreprise est qualifiée RGE, une visite technique a eu lieu avant le devis et au moins 7 jours francs séparent l'acceptation du devis du début de la pose. Le montant dépend de la surface, de la zone climatique et de l'offre du financeur : aucun montant ne peut être garanti à l'avance. En savoir plus sur les aides.

Déroulement du chantier

1. Visite technique gratuite : mesures, état du mur, contraintes d'urbanisme.
2. Devis détaillé, puis délai d'au moins 7 jours francs avant la pose.
3. Déclaration préalable et, si besoin, autorisation de débord sur la voie publique.
4. Montage de l'échafaudage et dépose des éléments de façade (volets, descentes).
5. Pose du rail de départ, collage et chevillage de l'isolant.
6. Sous-enduit armé et finition, ou ossature et bardage.
7. Repose des éléments, nettoyage, démontage de l'échafaudage.

Comptez en général 2 à 4 semaines de pose pour une maison individuelle, selon la météo : les enduits ne se posent ni par gel, ni par forte chaleur, ni sous la pluie.

Les erreurs à éviter

• Poser un isolant étanche à la vapeur sur un mur ancien perspirant.
• Oublier le traitement des tableaux de fenêtres et du soubassement.
• Signer un devis sans visite technique préalable.
• Céder à un démarchage agressif ou à une promesse de travaux gratuits. Voir éviter les arnaques.

Et après l'isolation ?

Une maison bien isolée a besoin d'une puissance de chauffage plus faible. C'est le bon moment pour envisager une pompe à chaleur air/eau avec Ma Nouvelle Chaleur ou une climatisation réversible avec FraîcheurPro, deux sites du même groupe.